Rayiç bedeli nedir, ne işe yarar? Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Hayalimdeki Emlak Ana Sayfa
/
Bilgi Bankası
/
Rayiç bedeli nedir, ne işe yarar? Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

21 Haziran 2021

Rayiç bedeli nedir, ne işe yarar? Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Taşınmaz mal sahibi vatandaşların özellikle alım satım yapacakken önemli bir unsur olarak ortaya çıkan rayiç bedel hakkında akıllarında birçok soru var.

Rayiç bedeli nedir, ne işe yarar?

Bu ve bunun gibi pek çok soru hakkında çeşitli internet kaynaklarından cevap arayan kişiler için hazırladığımız detaylı haber sayesinde merak edilen tüm soruları cevaplıyoruz. İşte detaylar…

Taşınmak bir mala (arsa, konut vs.) sahip olan vatandaşları yakından ilgilendiren, özellikle de o mal ile alım satım yaptıkları dönemde gündeme gelen önemli unsurlardan biri de rayiç bedeldir.

Peki, rayiç bedel nedir, ne işe yarar? Rayiç bedeli belirleyen unsurlar nelerdir? Rayiç bedel nasıl belirlenir?

İşte bunun gibi birçok sorunun cevabını merak eden kişiler için hazırladığımız haberde konu hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Rayiç bedel nedir? Ne işe yarar?

Taşınmaz malların, güncel piyasa koşullarına, arz-talep dengelerine göre yıldan yıla değişiklik gösteren değerine rayiç bedel yani pazar değeri denir.

Gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeri olan rayiç bedel kanunen ise şu şekilde açıklanmaktadır.

“Satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir”.

Rayiç bedel, alım-satımı yapılacak taşınmazın satış bedelini belirlemede önemli bir unsurdur. Bu taşınmazın satış bedeli belirlenen rayiç bedelden daha düşük olamaz.

Tespiti ise Maliye Bakanlığı'nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı sonrası valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılmaktadır.

Rayiç bedel neye göre belirlenir?

*Piyasada oluşan değer

Arz talep dengeleri, semt, ilçe, mahalle, sokak, ulaşım rayiç bedeli etkileyen koşullardır. Bu koşullar piyasada oluşan değer olarak değerlendirilir.

*Emlak vergisini esas alan değer

Mülkün minimum değeri hesaplanan ve genellikle piyasa değerinin altında olan değer ise emlak vergisi esas alan değerdir.

Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Taşınmaz malın rayiç bedelini hesaplarken öncelikle er aldığı semtteki en az diğer üç gayrimenkulün metrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekmektedir. Daha sonra hesaplama şu şekilde yapılabilir;

– Gayrimenkulün bulunduğu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu, diğer üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin metrekare toplamına bölerek saptayabilirsiniz.

– Evin gerçeğe yakın rayiç bedelini, ilk aşamada bulduğunuz metrekare başına düşen bedelini, esas rayiç bedeli bulunmak istenen evin metrekaresi ile çarparak bulabilirsiniz.

Kaynak: Sözcü.com.tr